Вложить или инвестировать во вторичную недвижимость? В чем отличие? Что важнее?

Каждый покупатель при выборе недвижимости сталкивается с вопросами ликвидности и окупаемости объекта. Но к сожалению, не каждый может в этом разобраться. А ведь это и есть существенные вопросы, которые нужно брать во внимание, а вовсе не состояние объекта и низкую цену. Существует два понятия вложить в недвижимость или инвестировать. И в данном случае мы поговорим о вторичном рынке.

Отличаются эти понятия тем, что вкладывая деньги в недвижимость, вы сохраняете свои средства, возможно со временем объект потеряет свою ценность и будет подвержен влиянию или колебанию рынка. В случае инвестирования во вторичную недвижимость, вы вкладываете деньги, но даже по истечению длительного периода, имущество свою ценность не потеряет.

Зачем люди вкладывают в недвижимость, когда можно инвестировать? Зачастую, покупая объект, человек не задумывается о том, что будет через 5-10 лет. Ему нужно вложить деньги, чтобы не хранить их «под подушкой» или в банке. Или в случае, когда есть жилищные проблемы, недвижимость подбирается в узкий промежуток времени. Возможно из-за сжатого бюджета покупатель выбирает лучшее из доступного. Но все эти случаи объединяет лишь необходимость в недвижимости.

Т.е. в случае вложения можно сказать, что нет хорошего или плохого периода для покупки недвижимости, ее приобретают когда есть такая необходимость.

Недвижимость — спрос на которую будет падать постепенно, но стабильно: хрущёвки, панельные дома, новострои эконом сегмента, проблемные ЖК, недвижимость пригорода, загородная недвижимость, земельные участки.

Что же сказать об инвестировании? Тут мы имеем дело с более опытными покупателями, которые хотят не просто вложить и окупить эту недвижимость в короткий срок, но еще и заработать ко всему прочему. Этот рынок инвестиций является самым конкурентным.

В случае инвестиций во вторичную недвижимость нужно в первую очередь обращать внимание на расположение дома, качество дома, расстояние от метро. И только после этого смотреть на состояние квартиры, какой может быть арендная плата и почему? Кто будет арендовать эту недвижимость? Есть ли рядом бизнес центры? Школы, сады и парки. Проходное ли это место, если объект коммерческого назначения, в данном случае так же важна входная группа или возможность ее реализации.

Стоимость ликвидной недвижимости, которая в редких случаях может быть ниже рыночной цены, все равно будет превышать стоимость объектов, которые со временем потеряют свою ценность. И означает ли это, что если квартира под ремонт в спецпроекте стоит дороже, чем квартира с ремонтом в панельном доме, то покупать в спецпроекте невыгодно? Нет, не означает, поскольку на квартиры в спецпроектах всегда будет высокий спрос, в то время как панельные дома теряют свою актуальность достаточно быстро, примерно за 10-15 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Т.е. в случае инвестирования во вторичную недвижимость можно сказать, что недвижимость, которая дороже при покупке, будет выгоднее и доходнее в будущем.

Важно помнить, чем больше вы хотите заработать, тем больше вам придется вложить. Чудес не бывает, по-другому рынок недвижимости не работает.

Обращайтесь за консультацией по телефону 093 564 9 564

С уважением, АН MIK Realty

Обратный звонок