Старый фонд. За и против.

К старому фонду относятся все дома до 2000 года (царские дома, сталинки, переходники, хрущевки, серийные дома 60-90х).

Если царские дома по сей день остаются актуальными и популярными среди покупателей недвижимости из-за высоты потолков и качества строительства, и являющиеся в свою очередь «антиквариатом», то остальные серии домов давно потеряли свою привлекательность. Однако существует стабильное меньшинство клиентов, которые не готовы рассматривать ничто иное, кроме старого фонда.

Старому фонду отдают предпочтение несколько категорий людей:

  • Люди преклонного возраста, привыкшие к жизни в старых домах и не желающие что-то менять.
  • Люди с привязкой к историческому центру и альтернатив старому фонду они не находят.
  • Люди жившие на окраине, мечтающие перебраться в центр.
  • Малобюджетные покупатели.

За редким исключением в Киеве можно встретить реконструированные старые дома, как правило это «царские» фасадные дома или «сталинки» в историческом центре города, где проживают влиятельные люди. Эти дома находятся в высоком сегменте цен и остаются в нём вне зависимости от колебаний рынка. Также фасадные здания реконструируют под нежилой фонд, например офисные бизнес центры, банки, отели.

Что же касаемо домов от 1950 по 1999 гг. (хрущевки, спецпроекты, панельные серийные дома), то тут дело обстоит куда хуже. Срок эксплуатации таких домов 40-50 лет с момента постройки, а это означает, что огромная часть населения страны проживает в домах не пригодных для проживания.

В целом дома конечно же пригодные, не аварийные, возможно даже в хорошем состоянии, но основной проблемой этих домов остаются устаревшие коммуникации.

И так, покупая квартиру в старом фонде, нужно понимать, что даже при капитальном ремонте самой квартиры, не исключены проблемы с проводами электроэнергии, общим стояком канализации, водопроводными городским трубами, а так же батареями отопления, которые практически не отапливают помещение.

Что касается последнего, именно из-за плохой подачи отопления, панельные дома считаются холодными и многие отдают предпочтение кирпичным домам, однако даже в кирпичном доме с плохим отоплением бывает не менее холодно.

Так же важно помнить при покупке жилья в старом фонде, что цена низкая не только при покупке, а в принципе потому, что спрос на такое жилье максимально низок и цена будет только понижаться.

Делайте правильный выбор и разумно инвестируйте деньги.

Обращайтесь за профессиональной услугой или консультацией в АН MIK Realty

098 32 33 711

Обратный звонок