Состояние рынка на 04.10.2021

Пожалуй, самая любопытная тема на сегодняшний день — это состояние рынка недвижимости сейчас и что с ним будет дальше?

Хочу заранее предупредить, что данный пост я пишу из личных наблюдений. Однако, во внимание было взято мнение моих коллег и их виденье рынка.

Каждый год, с середины августа до середины сентября рынок недвижимости практически замирает. Это связано с массовыми отпусками и подготовкой к школе. Иными словами, поиск недвижимости переходит на второй план и занимает менее приоритетную позицию у покупателей. За исключением людей, которым срочно нужно продать или купить.

Начиная примерно с середины сентября рынок оживает и начинаются продажи.

Этот год не стал исключением, однако рынок раскачивается очень медленно и тяжело. С чем это связано? Есть несколько предположений:

  • Цены резко выросли, а покупатели не готовы принимать новые цифры. И порой невозможно убедить клиента, что прежних цен уже нет и нужно пересматривать бюджет.
  • Продавцы ждут пика повышения цен и не выходят на рынок с новыми предложениями.
  • В новых ЖК, которые успели сдать летом, владельцы делают ремонты, возможно через пару месяцев рынок пополнится новыми предложениями.
  • На протяжении последних пары лет, некоторые покупатели убеждены, что цены на недвижимость будут дешеветь и верят в падение рынка из-за кризиса. Несколько моих клиентов периодически звонят в панике, что ослушались моей рекомендации покупать недвижимость год назад. И с просьбой сообщить, если появится вариант по прежним ценам -40%. И смех, и грех) 

Интересный факт, что зависание рынка прослеживается не только в Украине, но и в других странах.

Но при всем этом, рынок аренды успешно процветает.

Вместе с этим, практически все застройщики официально объявили повышение цен на квадратные метры на 20% до конца этого года. Связано это с удорожанием строй материалов и природных ресурсов (газ, нефть, электричество).

Могу предположить, что рост цен будет стабильным на протяжении всего следующего года.

Сейчас можем зафиксировать цены на уровне 1800$/м2 и выше в новом фонде, 1300$/м2 и выше в старом фонде.

Обращайтесь за профессиональной услугой или консультацией в АН MIK Realty

+390 98 32 33 711