Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости

Что означает согласие супруга на продажу или покупку недвижимости? В каких случаях оно необходимо и почему?

Чтобы осуществить сделку с недвижимостью, вам потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии супруга на покупку и продажу недвижимого или движимого (транспортного средства) имущества.

Зачем нужно такое разрешение?

Любое нажитое в браке имущество является совместным имуществом супругов. Соответственно распоряжаться этим имуществом супруги должны на равных правах. 

Поэтому, если вы желаете продать квартиру, частный дом, дачу, земельный участок или гараж, то вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга на покупку / продажу конкретного объекта. Без такого согласия, нотариус не имеет права осуществить сделку купли-продажи. 

Существуют исключения, при которых согласие супруга не требуется:

  • один из супругов приобрёл такое имущество до вступления в брак;

  • во время брака унаследовал его или получил в дар;

  • во время брака приобрёл его за средства, принадлежавшие ему до брака, за подаренные или унаследованные;

  • если таковое предусмотрено брачным договором.

Если с продажей всё понятно и логично, то возникает вопрос, зачем согласие супруга при покупке имущества, ведь оно и так совместное? Дело в том, что деньги – это тоже совместная собственность и крупные суммы расходуются по обоюдному согласию.

Почему приобретая недвижимость у человека, состоящего в браке, всегда стоит требовать согласие второго супруга?

Приведем пример: вы рассматриваете покупку квартиры, которая принадлежит человеку на основании договора дарения, полученную в наследство или приобретенную до брака, при которых согласие второго супруга не является обязательным. 

Но существует вероятность, что некогда продавец подписал брачный контракт, в соответствии с которым любые подарки, наследство или вообще всё, принадлежавшее до брака, считается совместной собственностью супругов. В таком случае, есть все основания для расторжения договора купли-продажи. Особенно рискованно, если при оформлении было занижение оценочной стоимости. Конечно же вам вернут сумму указанную в договоре купли-продажи, а не фактическую. 

Какие потребуются документы?

Чтобы заверить согласие супруга на покупку/ продажу недвижимости – нотариус попросит предоставить:

  • паспорт;

  • идентификационный код;

  • свидетельство о браке.

Обратите внимание!

Если с недвижимостью все предельно ясно — из документов можно выяснить, когда и каким образом она была получена. То с деньгами намного сложнее. Часто доказать, что вы владели ими до брака – бывает затруднительно. Поэтому если вы собираетесь вступить в брак с крупной суммой денег, рекомендуем прежде заключить Брачный договор. 

За консультацией обращайтесь в наше Агентство недвижимости MIK Realty

+380 98 32 33 711

Обратный звонок