Рынок недвижимости неизбежно подхватит вирус и переболеет им с определенными осложнениями

Сегодня во всем мире люди озадачены происходящими катаклизмами, которые накрыли нашу планету с разрушительной скоростью. Вслед за здоровьем и человеческой жизнью под прицелом оказались туризм, авиакомпании, нефть, газ, крупные акционерные сообщества, а также – недвижимость, которую по праву считали одной из самых надежных валют.

Представляется практически неизбежным, что рынок недвижимости подхватит вирус и переболеет им с определенными осложнениями, но, по нашим прогнозам, без летального исхода. Постараемся спрогнозировать развитие событий на ближайшее время.

Рынок недвижимости неоднократно претерпевал кризисы, наиболее заметными из которых были в 2008-м и 2014-м годах. Однако, помимо этих глобальных кризисов, когда стоимость квадратного метра на жилье в Украине обваливалась в разы, бывали кризисные ситуации и меньших масштабов, вызванные зачастую не столько макроэкономическими факторами, сколько негативными ожиданиями участников рынка. Последний пример – 2019 год, период перед и после президентских выборов. Тогда рынок практически замер, его участники застыли в ожидании перемен. Исходя из наблюдений за своими клиентами, можно было понять, что мнения между продавцами и покупателями недвижимости были расхожими. Продавцы были убеждены, что цены взлетят, а покупатели настойчиво верили в падение рынка. Но впоследствии правы оказались продавцы. Начиная с осени 2019 года и по февраль 2020-го, цены на готовую жилую недвижимость в Киеве в долларах США выросли практически на 30%. Это было обусловлено множеством причин, в частности, укреплением национальной валюты, а также – крушением крупного застройщика «Укрбуд» (из-за чего больше десяти тысяч новых квартир в столице не попали на рынок, поскольку не были достроены). Кроме того, скандал с «Укрбуд» и другие подобные истории, участившиеся в Украине в последнее время, способствовали резкой переориентации покупателя с первичного рынка на вторичный, и, соответственно, росту цен на вторичную недвижимость.

В связи с пандемией мы наблюдаем стремительное затухание рынка недвижимости, что абсолютно естественно в условиях карантина. Цены на недвижимость в Киеве не изменились, мы можем зафиксировать цену на уровне 1000-1200$ за кв.м. на жилье эконом сегмента и 2000-3000$ за кв.м. на жилье бизнес класса. Однако, предложений стало гораздо меньше и спрос стал значительно ниже.

Но для потенциальных покупателей мы по праву можем называть это время золотым, так как желающих купить квартиру в период неопределенности не так много, и тем, кому требуется быстро продать жилье, не остается иного выхода, кроме как радикально скинуть цену. Следовательно, у покупателя есть шанс отыскать вариант по цене значительно ниже рыночной.

В период кризиса застройщики спровоцировали ажиотаж на первичном рынке, объявив о повышении цен на строящиеся ЖК в обозримом будущем. Покупатели недвижимости, которые ожидали понижения цен, поняли, что сейчас лучшее время для инвестиций в будущее. Стоит отметить, что цена за кв.м. на этапе котлована составляет 600-700$ в ЖК среднего класса и 1000-1200$ для новостроев бизнес класса. Но в случае инвестирования в период кризиса существуют риски оказаться у «разбитого корыта», поскольку нет гарантий, что строительство не будет заморожено и ЖК будет достроен. Стоит ли игра свеч? Особую остроту приобретает проблема с УКРБУД, ведь для окончания строительства десятков замороженных ЖК необходима финансовая поддержка государства, которое в период пандемии несёт огромные потери. Что же ждет рынок недвижимости после окончания кризиса, связанного с пандемией, ориентировочно к концу лета – началу осени 2020 года? За период карантина цены на вторичном рынке успеют просесть на 1015%, однако рынок начнет оживать сразу после окончания карантина и очень быстро цены на жилую недвижимость восстановятся до уровня конца 2019 года. Даст о себе знать отложенный спрос, продолжат поиски те, кто не успел приобрести жильё до карантина. Уже по этой причине послекризисные цены не могут быть ниже докризисных: спрос будет выше количества предложений на рынке. Плюс повысится спрос на загородную недвижимость, необходимость в частных домах смогут ощутить те, кто не был готов к полной изоляции на карантине. Загородная недвижимость станет для многих образом жизни. Еще один интересный фактор, пандемия вернула на родину огромное количество людей, выехавших за пределы Украины по разным причинам. Этот год покажет многим из них, стоит ли оставаться на родине или возвращаться заграницу на заработки. А это означает, что кто-то решится инвестировать в недвижимость на родине, а кто-то осмелится все продать и уехать навсегда, соответственно, и количество предложений, и спрос будут высокими. Быстро «воскресить» жилые комплексы того же Укрбуда, как и других застройщиков, которые пострадают из-за кризиса, вряд ли удастся, на это могут уйти годы, а все это время покупатели будут искать, где бы приобрести давно задуманное жилье, на которое не один год копились деньги. За последние несколько лет активно набирал обороты спрос на коммерческую недвижимость, бОльшая часть инвесторов рассматривала этот сегмент в качестве пассивного дохода. Сейчас коммерческая недвижимость терпит огромные убытки, арендаторы массово начали вести переговоры о снижении арендной платы на период карантина. Возможно снижение арендной ставки после карантина, на период адаптации бизнесов в новых условиях рынка. В целом, сегмент коммерческой недвижимости не потеряет своей актуальности в ближайшие несколько лет, возможно спрос будет повышаться и дальше. Ну и, конечно же, сегмент аренды, который всегда был и будет надежным способом дополнительного заработка, сейчас временно потерял свою актуальность. Рынок посуточной аренды терпит потери. Оживать рынок аренды начнет ближе к осени 2020 года. В целом, стоит отметить насколько инвесторы стали смелыми и устойчивыми в период колебаний рынка, предыдущие кризисы научили инвесторов прогнозировать рынок и не бояться потерять.

https://informator.press

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за свежими новостями о рынке недвижимости.

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ В TELEGRAM

Обратный звонок