Покупка недвижимости по доверенности. Да или нет?

Как часто вы сталкивались с ситуациями, где продажа недвижимости происходит по доверенности? В каких случаях это происходит? Знаете ли вы, что такое доверенность на самом деле? Доверять или не доверять? Агентство недвижимости MIK Realty расскажет, что нужно делать, когда вам предлагают купить недвижимое имущество по доверенности.

Доверенность — это письменный документ, заверенный в нотариальном порядке, который наделяет полномочиями лицо действовать от имени другого лица для представительства перед третьими лицами в правоотношениях.

Конечно, на практике, довольно часто встречаются случаи, когда собственники недвижимости живут заграницей. Или, собственник физически недееспособен. Или, в преклонном возрасте, когда сложно заниматься продажей квартиры. Но если все так просто и понятно, то почему такой документ как «генеральная доверенность» вызывает опасения как у покупателей, так и у юристов и нотариусов?

В Украине, все квартиры, которые продаются по генеральной доверенности, как правило по стоимости ниже рыночной на 5 — 15 %. Многих покупателей привлекает интересная цена, ведь не каждый день на рынке появляются такие «срочные» интересные предложения. И в этот момент мало кто думает о последствиях. Последствий может и не быть, но к сожалению, они случаются довольно часто. И даже если говорить о близких родословных, например, доверенность от родителей к ребенку, либо наоборот, или от бабушки к внуку, то это также не является гарантией чистоты сделки.

Рассмотрим случай, который произошел в декабре 2017 года в городе Киеве в Дарницком районе. На доске объявлений OLX появилось в продаже очень заманчивое предложение, однокомнатная квартира возле метро Позняки за 25000 у.е. Конечно же на показ квартиры собралось много клиентов, и с риелторами, и без риелторов. Продавец представился внуком собственницы, пообещав, что она лично будет присутствовать на сделке у нотариуса. Квартира была без ремонта, совершенно пустая.

На следующий день, продавец квартиры (внук собственницы) остановил свой выбор на прямых покупателях без риелтора. Якобы сэкономив деньги покупателей на услугах агентства.

Как заявляет участковый следователь по данному делу, «внук собственницы» принес на сделку доверенность от владелицы квартиры, но при этом пригласил постороннюю пожилую женщину, сопроводить его на сделку за символическую сумму. Никому и в голову не пришло, что женщина не являлась собственницей квартиры.

Прошло несколько дней после сделки и в квартиру возвращается пожилая собственница, которая все это время пребывала в больнице. Ключ к двери не подошел, она запаниковала и обратилась за помощью. Когда женщина попала в свою квартиру, то не могла поверить своим глазам. Она оставила квартиру в жилом состоянии, а теперь в ней ничего не было.

Расследование продолжается по сей день. Женщина не смогла опознать «внука», так как никогда не видела этого человека. Преступник разыскивается. Нотариус, который оформлял доверенность и сделку, также недоступен.

Квартира находится под арестом, новые владельцы оказались в безвыходном положении, квартира им не принадлежит, а деньги они отдали добровольно.

И это только одна из реальных историй, которые происходят каждый день.

Что можно вам посоветовать? Обязательно проверяйте подлинность и срок действия доверенностей на официальном сайте единого госреестра специальных бланков нотариальных документов https://rnb.nais.gov.ua

Но к сожалению, доверенность может иметь абсолютно законную силу в руках незаконного владельца.

По возможности, связывайтесь с собственником недвижимости. Проверяйте документ подтверждающий право владения имуществом. Удостоверьтесь, что представитель действует от лица владельца. 

Обязательно консультируйтесь со специалистами, перед тем как сделать важный шаг. И помните, экономя на специалистах, вы рискуете своим имуществом.

С уважением, АН «MIK Realty»

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за свежими новостями о рынке недвижимости.

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ В TELEGRAM

Обратный звонок