«Первые этажи не рассматриваем». Почему?

Практически каждый запрос на покупку квартиры начинается с фразы » только не первый этаж». Этот пункт для покупателей недвижимости занимает такую же важную позицию как квадратура, стоимость и локация. И только единственный раз в нашей практике клиент рассматривал исключительно первый этаж, так как у пожилого родителя были проблемы с передвижением. 

Почему первые этажи не являются привлекательными и спрос на них примерно на 80% ниже любой другой недвижимости? Разберем плюсы и минусы первых этажей.

Как правило, на рынке недвижимости цена квартиры на первом этаже дешевле минимум на 5-10%. Исключением является расположение квартиры в доме на оживленных улицах или проспектах. Такие объекты можно перепрофилировать под бизнес — магазин, офис или объект социальной сферы.

Начнем с недостатков — рассмотрим, что именно пугает будущих владельцев жилья.

В современных домах первые этажи имеют значительно больше преимуществ, нежели в старых. Практически все первые этажи изначально запланированые под коммерческую недвижимость. Однако, в домах, где первые этажи жилые,  квартиры расположены на бельэтажах, с полноценным балконом и без классических проблем с коммуникациями.

Поэтому разберем недостатки первых этажей в старых домах:

1. Близость подвала, где могут водиться грызуны и насекомые. Они не только являются переносчиками различных опасных инфекций, но и могут спокойно пробраться в квартиру.

2. Наличие воды в подвале из-за протекающих водопроводных или канализационных труб. Это может послужить причиной возникновения в квартире сырости и плесени.

3. Мало дневного света из-за растущих перед окнами деревьев — искусственное освещение приходится включать даже утром. Если возле дома не растут деревья, в квартиру практически не попадает солнце.

4. Квартиры на первых этажах подвержены риску затопления, если в доме забьется канализационная труба, хотя в большинстве случаев уже ставятся заглушки. 

5. Отдельное неудобство будут создавать открытые окна — если рядом проезжая часто, то жильцам придется дышать выхлопными газами. Если проезжей части нет, то неудобства могут создавать люди сидящие под окнами на лавочках. В последствии может быть намусорено, что не вызовет у вас восторга. 

6. Необходимость зашторивать окна, чтобы прохожие не могли наблюдать за жизнью в квартире.

7. Первые этажи находятся в группе риска ограбления — воры могут забраться в квартиру через окно, потому необходимо устанавливать решетки на окна.

8. Из-за непосредственной близости к подвалу в квартире зимой может быть холоднее, нежели в аналогичном жилье этажом выше.

Как видим, недостатков немало, тем не менее, в проживании на первых этажах есть и преимущества.


Плюсы проживания на первом этаже:

1. Более низкая цена на квартиру. Это может послужить решающим фактором при выборе жилья, особенно при небольшом бюджете на покупку.

2. Если подача отопления и воды с подвала, то в квартире всегда будет тепло с хорошим напором воды.

3. Жильцы первого этажа абсолютно независимы от лифта и не оплачивают его обслуживание.

4. Отсутствие соседей снизу позволяет громко топать, прыгать, передвигать мебель в любое время суток и не бояться помешать соседям. Можно не бояться затопить кого-то из соседей снизу.

5. В квартире на первом этаже даже в самый жаркий летний день будет прохладно, особенно, если перед домом растут деревья.

6. Можно даже расширить площади путем пристройки комнаты.

7. В случае форс-мажорных обстоятельств, эвакуироваться из квартиры проще;

8. И главное преимущество — можно перевести квартиру в нежилой фонд и оборудовать помещение под магазин, офис, объект социальных услуг или сдавать это помещение в аренду.

9. Наблюдать за своими играющими детьми на улице;

10. Свое авто напротив окон.

Первый этаж не приговор. Но при покупке такой квартиры необходимо помнить все перечисленные критерии. 

За консультацией обращайтесь в наше Агентство недвижимости MIK Realty

+380 98 32 33 711