Крайне редко, но всё же встречаю людей, которые не понимают, что такое переуступка прав требования и боятся покупать недвижимость на этапе переуступки. Именно для таких людей я постараюсь написать пост понятными и простыми словами.

Переуступка – это заключение инвестиционного договора или предварительного договора купли-продажи с застройщиком, по которому переуступается право требования на объект инвестирования от первичного инвестора к последующему. Оформление смены собственника происходит при согласии и обязательном участии застройщика и нотариуса.

Эта процедура доступна как на этапе строительства здания, так и после сдачи его в эксплуатацию на протяжении ограниченного срока, установленного застройщиком.

Процедура переуступки может облагаться комиссией застройщика 3-5% от суммы инвестиции, в то время как при продаже недвижимости с оформленным правом собственности на протяжении 3х лет, налог на недвижимость составляет 8,5% от суммы продажи данной недвижимости.

То есть, можно считать, что переуступка — это своего рода теоретический, но законный уход от высокого налогообложения.

Что нужно учитывать при переуступке прав владения?

• Согласие супругов на покупку или продажу недвижимости. Хотя есть случаи, где согласие супругов не требуется.
• Передачу всего пакета документов, а он очень объемный.
• Справку от застройщика о полной или частичной оплате счета за недвижимость. При ипотеке так же возможна переуступка прав требования, но в таком случае новый владелец берет на себя обязательства по погашению задолженности перед застройщиком.
• Так же существуют риски, что дом не сдадут в эксплуатацию, но к счастью, таких случаев в нашей практике нет. Ведь мы изучаем и взвешиваем все возможные риски.

Бояться переуступки точно не стоит, так как процедура проходит в офисе застройщика и у независимого нотариуса.

Если вам предлагают иной способ оформления, то стоит задуматься.

И конечно же, лучше обращаться к специалистам, для исключения всех рисков и грамотной покупки.

Обращайтесь за профессиональной услугой или консультацией в АН MIK Realty

+390 98 32 33 711