Какие вопросы нужно задавать в отделе продаж при покупке недвижимости?

Популярный вопрос, который начали задавать себе инвесторы — как купить квартиру в новострое и не прогореть? И в данном случае, речь пойдет не о ликвидности объекта, а о добросовестности застройщика.

В первую очередь, нужно начать с изучения застройщика. На сегодняшний день, скрыть информацию в интернете крайне сложно, поэтому, если застройщик обладатель плохой репутации, либо замешан в скандалах, расследованиях и судебных процессах, вы сразу об этом узнаете.

Сколько у застройщика реализованных объектов, количество, качество, спрос. Конечно же, не все новые застройщики плохо строят и не все опытные застройщики надёжны. Но нужно иметь представление кому вы планируете отдать свои деньги и время.

После изучения имеющейся информации в сети, можно ехать в отдел продаж ЖК.

  1. Документы на земельный участок.

Жилой комплекс может строиться только при наличии свидетельства о праве собственности на участок и государственный акт, либо договора об аренде. И, конечно же, срок договора аренды не должен быть просрочен или заканчиваться до момента полного ввода ЖК в эксплуатацию. 

  1. Целевое назначение земельного участка.

Многоэтажные ЖК строятся с целевым назначением участка “под строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома”. Если целевое назначение участка не соответствует заявленному застройщиком концепту жилого комплекса,  этот ЖК строится незаконно и в будущем строительство может быть заморожено до изменения статуса земельного участка, либо ЖК может подлежать сносу по решению суда. 

Проверить целевое назначение можно по номеру в кадастровом реестре, который достаточно ввести на сайте кадастровой карты Украины.

  1. Разрешение на проведение строительных работ.

Необходимым документом для начала строительства жилого дома, является заверенная в ГАСК декларация о проведении строительных работ. Важно обратить внимание, что в документе указывается категория сложности строительства и этажность здания. Если категория и этажность не соответствуют фактическим параметрам строительства, то ЖК придется вводить в эксплуатацию через суд, что не гарантирует положительного судебного решения. 

Если указаны 4 или 5 категории сложности, обратите внимание на документы подрядчика, у него должна быть лицензия на проведение хозяйственной деятельности, связанной со строительством объектов архитектуры.

  1. Материалы и технологии строительства.

Практически все ЖК комфорт, комфорт+ и бизнес класса строятся по монолитно-каркасной технологии. Следует уточнить, какие материалы используются для заполнения наружных стен и монтажа внутренних перегородок? Чем будет утеплен фасад дома? Будет ли вентилируемый фасад? Так же важна отделка самой квартиры (чистовая, черновая или не предусмотрена совсем), чтобы понимать, какие дополнительные расходы придется понести при ремонте. 

  1. Благоустройство территории ЖК, вестибюль, безопасность.

Построенный жилой комплекс, со своей входной группой и дизайном подъездов, как правило отличается от заявленного застройщиком концепта, но вы будете иметь представление о том, как будет выглядеть входная группа, какие системы безопасности будут на территории ЖК и в самом доме.

Также если застройщик анонсирует строительство торгового центра, детского сада или школы, для этого должны быть также все разрешительные документы, кадастровый номер и свое целевое назначение.

Дополнительно можно уточнить, кто будет заниматься обслуживанием ЖК после ввода в эксплуатацию и какими будут тарифы. Хотя в большинстве случаев создается собственный ЖЭК.

  1. Процесс оформления покупки квартиры в ЖК.

Существует множество различных схем покупки недвижимости в новострое. Самыми распространенными среди них являются договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи, продажа имущественных прав и др.

При этом схемы отличаются в зависимости от способа покупки, т.е. если вы покупаете жилье в рассрочку или же кредит, тогда право собственности наступает только после того, как вы полностью выплатите стоимость квартиры.

 

Этот обязательный минимум вам необходимо выполнить, если планируете самостоятельно приобретать жильё у застройщика.

 

И даже самый приятный и доброжелательный менеджер не должен отвлекать вас от важных вопросов, которые решат вашу совместную с застройщиком дальнейшую судьбу.
***

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ В TELEGRAM

 

Обратный звонок