В какую недвижимость инвестировать в 2020 году

Рынок недвижимости в Киеве всегда был непредсказуемым и нестабильным, однако во все времена, немалое количество инвесторов предпочитали именно этот способ вложения, сохранения капитала в виде квадратных метров или заработка.

Как инвестировать в недвижимость и не потерять, а приумножить? На сегодняшний день, рынок недвижимости в Киеве пестрит разнообразием объектов, жилых комплексов, старым/новым, жилым и нежилым фондом. Но более всего удивляет расхождение цем за квадратный метр, даже в одном районе. От чего это зависит и на что нужно обращать внимание? Расскажем сегодня в нашей статье.

На рынке недвижимости Киева существует большое количество категорий объектов, которые могут отличаться ликвидностью и сроком окупаемости. Есть объекты, которые постоянно дешевеют и не являются привлекательными для инвесторов, например, хрущёвки — вне зависимости от расположения домов, интерес к ним уже никогда не будет прежним, так как их срок эксплуатации истек более 20 лет назад. Это не могло не сказаться на цене, ведь квартиры в хрущёвках за последние несколько лет подешевели на 15-20%. И тем не менее, квартиры в хрущёвках тоже продаются, так как стоимость значительно отличается от квартир в новостроях. И поскольку можно сдать в аренду квартиру даже в хрущёвке и ежемесячно получать дивиденды, то для некоторых покупателей вопрос окупаемости не так уж принципиален. Но важно помнить, что квартиры в старых домах в перспективе будут постепенно обесцениваться, риск потери денег при перепродаже очень велик.

Наиболее привлекательны объекты современных стандартов и новых форматов — «город в городе», многофункциональные ЖК, с полной развитой инфраструктурой, детскими садами, центрами детского развития, игровыми площадками, поликлиниками, магазинами и заведениями для отдыха, спортивными комплексами, скверами с лаундж зонами, которые позволяют не выходить за пределы территории комплекса без необходимости. Все первые этажи задуманы под помещения коммерческого назначения. Так же важно учесть, что в подобных ЖК уже предусмотрен подземный паркинг. На период с 2020 по 2022 гг. около 1/3 всех заявленных ЖК будут относиться к новым форматам. Цена на квадратные метры в таких ЖК на 15-20% выше, чем обычное жилье, тем не менее, подобные объекты являются более ликвидными и окупаемость инвестиций гораздо привлекательнее. Немаловажную роль играет месторасположение ЖК, транспортная развязка, близость к станциям метро, наличие школ и гипермаркетов возле комплекса.

В 2020 году в качестве пассивного дохода, т.е. жилья под арендный бизнес, наиболее высокий спрос будет среди однокомнатных квартир. Не менее высокий спрос будет среди одно- и двухкомнатных квартир, которые составляют большую часть инвестиций с целью последующей перепродажи по более высокой цене.

Требования к квартирам останутся прежними — рациональность планировки, просторная квадратура 38-74 кв.м. и приятный вид из окон.

Сколько можно заработать?

Если инвестировать деньги в квартиру в новостройке на стадии «котлован», то цена объекта может вырасти от 30% до 50% к завершающей стадии строительства или после сдачи дома в эксплуатацию.

Если рассматривать объект под арендный бизнес, то за первый год собственник может получить до 15% пассивного дохода, а это рентабельнее и надежнее, чем самая высокая ставка депозита в банке.

«Прежде всего, покупателю жилья с целью инвестирования средств стоит обратить внимание на масштаб и концепцию самого объекта инвестирования. С инвестированием в объекты комплексной застройки ситуация совершенно иная. Реализация таких проектов занимает от 7 до 15 лет. Соответственно, девелопер, работая над таким проектом, понимает, что и через 15 лет это должен быть привлекательный и актуальный объект. Учитываются все новые тренды, большое внимание уделяется проработке планировок, созданию объектов инфраструктуры, благоустройству, безопасности, инфраструктуре и комфорту жителей. Особенно это важно для первых очередей строительства, которые станут «визитной карточкой» и живой рекламой проекта до момента полной сдачи объекта. Таким образом, квартира, купленная на этапе котлована в первой очереди жилого комплекса в формате «город в городе», продолжает расти в цене все 15 лет до окончания строительства, что потенциально сулит прирост до 100% от первоначальной цены квартиры», – утверждает Александр Панфилов, коммерческий директор мини-города Svitlo Park, в интервью порталу 100realty.

В какую коммерческую недвижимость стоит инвестировать в 2020 году

Покупка коммерческой недвижимости в Киеве – всегда выгодный способ инвестировать средства. Если помещение расположено в хорошем месте, то оно окупится достаточно быстро и будет генерировать постоянный доход.

Арендаторы, которые подыскивают помещения в Киеве для размещения магазинов, бутиков, салонов красоты, офисов закрытого типа и т.д, как правило рассматривают небольшие площади 50-150 кв.м.

Для размещения банков, офисов для крупных компаний, поликлиник и т.д., востребованы объекты площадью 80-200 кв.м., соответсвенно их стоит рассмотреть в качестве инвестирования для последующей сдачи в аренду. Это касается помещений в любых районах города, но при покупке нежилого фонда в составе новостройки в центре Киева здесь, по словам экспертов, выбор можно не ограничивать – спрос среди арендаторов активный всегда и на помещения разной площади и назначения. Также выгодно покупать нежилые помещения в зданиях около метро. Удобное транспортное сообщение – всегда плюс для любой недвижимости.

При покупке коммерческой недвижимости, стоит обратить особое внимание на климатическую систему, установленную в помещении. Ведь только современное климатическое оборудование позволяет не только создать комфорт внутри помещений круглый год, но и за счет своей надежности и энергоэффективности снизить эксплуатационные затраты (сервисно-ремонтные работы, потребление электроэнергии и т.д.).

Какой бюджет инвестирования в недвижимость в 2020 году

Сумма зависит от площади, характеристик самой квартиры и жилого комплекса, в котором она расположена. Тем не менее, по оценкам экспертов, на сегодняшний день бюджет составляет 700 тыс.-1 млн. грн., если говорить о небольшой однокомнатной квартире.

Что касается суммы, за которую можно купить рентабельный коммерческий объект, то необходимо иметь не менее 100 тыс. долларов США.

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ В TELEGRAM

mikrealty.com.ua

Обратный звонок