Какая недвижимость подходит под арендный бизнес?

Арендный бизнес в столице занимает одну из топовых позиций среди успешных и доходных бизнесов с хорошей окупаемостью, иными словами — доходная недвижимость. Какие объекты считаются доходными и как правильно выбрать недвижимость под бизнес?

Доходные объекты есть во всех сегментах рынка недвижимости, причём чем выше стоимость объекта, тем возможно, будет короче её окупаемость. 

Львиную долю рынка арендного бизнеса занимают однокомнатные квартиры до 55 кв.м., это самый оптимальный вариант по комфорту и по цене. Окупаемость однокомнатных квартир составляет 10-12 лет. А если инвестировать на этапе строительства, а потом сдавать эту недвижимость в аренду, то окупаемость не превышает 8 лет. Привлекательность данной инвестиции не оставляет сомнений, однако нужно уметь правильно высчитать окупаемость, после изучения рынка аренды, иначе вы рискуете попасть в долгосрочный «проект». 

Двухкомнатные квартиры реже рассматривают под арендный бизнес, но чаще всего покупают для жизни, с возможной последующей арендой. В премиум сегменте окупаемость двухкомнатных квартир может достигать 10 лет. Однако в эконом или комфорт классе срок окупаемости может превышать 15 лет, что не является привлекательным для бизнесмена. 

Трехкомнатные (4к, 5к) квартиры в принципе невыгодно брать под арендный бизнес, такая недвижимость подходит только под перепродажу либо для собственного проживания. 

Коммерческая недвижимость на протяжении 2018-2020 была очень популярна, однако сейчас нужно быть очень осторожным вкладывая в коммерцию, учитывая, что в любой момент страну могут закрыть на локдаун и бизнес остановится и это негативно отразиться на ваших доходах. Хотя, торговая недвижимость всегда будет актуальной, при любых обстоятельствах. Средний срок окупаемости коммерческой недвижимости составляет 8-10 лет. 

Консультация бесплатная 098 32 33 711

Обратный звонок