Как заработать на недвижимости?

Существует масса способов преумножить свой капитал, например, акции, облигации, криптовалюты, инвестиции в бизнес, депозиты и тд. Однако, самым популярным и понятным способом заработка является недвижимость. Этот способ популярен потому, что понятен почти каждому человеку, нет ничего сложного в покупке и продаже недвижимости. Но не стоит забывать о рисках и неграмотных вложениях. 

Существует несколько способов заработка на недвижимости:

  1. Инвестиции в новострой. Этот способ тоже можно разделить на несколько этапов:
    Инвестиции в строительство, которое еще не началось.
    Многие застройщики практикуют продажу квадратных метров на этапе подготовки документации к началу строительства — это  называется пресейл (предпродажа). В этом нет ничего криминального, способ абсолютно легальный и покупатель, который инвестировал деньги в проект окажется в выигрышном положении, приумножив свой капитал примерно на 15-20% в период от пресейла до постройки 5 этажа здания. Однако при всех преимуществах данного способа заработка, он является самым рискованным из всех нижеперечисленных. Нужно понимать, что продажа квадратных метров в ЖК начинается только тогда, когда уже возведено 7-10 этажей. И если застройщик практикует пресейл, значит он планирует строить на инвестиционные деньги. В любой момент строительство может быть приостановлено из-за нехватки финансирования.
    Инвестиции в котлован.
    Этот способ менее рискованный, чем предыдущий, но тоже имеет свои нюансы. Инвестируя в котлован нужно тщательно проверить документацию на строительство. Как правило, на этапе котлована большая часть разрешительной документации еще в стадии подготовки. Как раз на этом этапе начинаются судебные споры между застройщиком и ГАСИ, которые могут длиться годами. Можно сделать вывод, что «проблемный объект» вряд ли принесет вам хороший рост цены на квадратные метры. В целом, при благоприятных обстоятельствах этот этап может принести вам до 15% от инвестиции.
    Инвестиции в «коробку».
    Коробка — это готовое здание без внутренних и внешних работ. На данном этапе в хороших ЖК практически отсутствуют квартиры на покупку от застройщика и чаще всего оформляют переуступку имущественных прав от физ лиц, которые рискнули и заработали на первых двух этапах. Это означает, что львиная доля заработка, примерно 30-40% от суммы вложений, досталась первому инвестору. В период от «коробки» до полной готовности дома, цена может вырасти до 10%. А после сдачи дома в эксплуатацию, когда риски полностью отсутствуют, еще примерно на 10-15%. Но даже инвестируя в «коробку» нужно помнить, что строительство объекта может затянуться на неограниченный срок.
    Инвестиции в готовый дом.
    Дом сданный в эксплуатацию пользуется высоким спросом и квартиры продаются с невероятной скоростью. Весь секрет в том, что большая часть инвесторов не готовы вкладывать деньги в «воздух» и приобретают только то, что могут увидеть и потрогать. Не смотря на повышение цены в период окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, инвесторы готовы переплачивать и не рисковать своими вложениями. Чтобы заработать на такой недвижимости, покупатели делают ремонты и продают готовое жилье «под ключ», что может принести им за 3-4 месяца 5-10% от себестоимости недвижимости. Либо в последствии сдают это жилье в аренду. Окупаемость арендной недвижимости примерно 10-12 лет. 
  2. Инвестиции во вторичное жилье. Чаще всего инвестиции во вторичное жилье подразумевают арендный бизнес — долгосрочный пассивный доход, или сохранение капитала. Как раз таким покупателям продают готовое жилье «под ключ» в новостроях.  Покупатели с ограниченным бюджетом готовы рассматривать старый фонд, но цель инвестиции идентична.
  3. Инвестиции в коммерцию. Достойных объектов на рынке коммерческой недвижимости очень мало, как правило, такие объекты очень быстро реализуются. И нужно иметь возможность быстро принять решение о покупке, если такой объект появляется на рынке. Инвестиции в коммерческую недвижимость подразумевают сдачу в аренду этих помещений под торговые или коммерческие цели. При самых лучших раскладах окупаемость коммерческой недвижимости должна составлять 6-8 лет (12-16% годовых). В некоторых случаях может достигать 10 лет. Окупаемость превышающая 10 лет является неинтересной. 
  4. Еще один способ заработка — это строительство домов. Если интересно, оставляйте комментарии, напишу подробнее. 

Обращайтесь за профессиональной услугой или консультацией в АН MIK Realty

098 32 33 711

 

 

Обратный звонок