Как продать памятник архитектуры?

Как продать квартиру в доме-памятнике архитектуры? Вы когда-либо сталкивались с процедурой оформления подобной сделки? Ооо, это очень увлекательно и бесконечно долго))

Дом-памятник архитектуры – это жилой объект, который несет в себе культурную или историческую ценность. Зачастую такие дома расположены в исторической части города и имеют высокую стоимость и ликвидность.

Определить принадлежность дома к памятнику архитектуры можно по табличке на самом здании, либо в соответствующем реестре.

Процедура продажи квартиры в доме-памятнике архитектуры значительно отличается от продажи квартиры в обычном доме, поскольку этот объект представляет собой объект культурного наследия.

При этом сам дом может находиться на балансе города, территориальной общины или принадлежать юридическому лицу. Даже если речь идет о покупке квартиры в нем, как части объекта культурного наследия, возникнет необходимость уведомить о покупке орган охраны культурного наследия.

Кроме того, органы местного самоуправления имеют право преимущественной покупки.

Согласование на продажу можно бесплатно получить в ЦНАПе района на протяжение одного месяца.

Необходимые документы:

  • заявление;
  • письмо-уведомление собственника дома-памятника с указанием цены и условий продажи;
  • копия охранного договора на квартиру;
  • копия отчета об оценке недвижимости (кроме сделок дарения).

Необходимо иметь охранный договор заключенный с Департаментом культурного наследия КГГА, в котором детально указано, что обеспечение владельцем сохранения памятника и его состояния – теперь его обязанность.

Вся эта процедура может занять от 40 дней.

В случае нарушения процедуры оформления сделки в доме-памятнике архитектуры, договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Обращайтесь за профессиональной услугой или консультацией в АН MIK Realty

+390 98 32 33 711