Ценовые сегменты рынка недвижимости

Сегментация недвижимости — незамысловатая тема, которая очевидно не требует разъяснений. Однако эта статья может быть полезна людям, которые находятся в поиске, для четкого понимания, в каком ценовом сегменте стоит искать недвижимость. Зачастую имея определенную сумму денег, человек рассчитывает приобрести квартиру на сегмент выше.

Чудес не бывает. Давайте разбираться.

Низкий сегмент. К данному сегменту относится недвижимость до 60 000$ класса эконом (или 800-1200$/m2). Раньше эта цифра была гораздо ниже, однако с ростом цен на квадратные метры низкий сегмент вырос до уровня среднего. К нему относятся — старый фонд 50-90х годов (хрущевки, спецпроекты, панельные дома, новострои эконом сегмента).

Средний сегмент. Самый динамичный сегмент рынка от 60 000$ до 150 000$ (или 1200-1800$/m2), где встречаются цена и качество. Качество домов в среднем сегменте может достигать уровня бизнес, однако очень многое зависит от месторасположения, инфраструктуры и транспортной развязки. К данному сегменту относятся как новые монолитно-каркасные дома, так и старый фонд (сталинки, царские проекты).

Дорогой сегмент стартует от 150 000$ и до 300 000$ (или 1800-3000$/m2). Конечно, все очень относительно, в этом сегменте могут продаваться объекты, которые совсем не соответствуют данной ценовой политике, но по большей части это сегмент бизнес класса, новые качественные жилые комплексы и царские реконструированные проекты.

Цены в сегменте элит зависят от расположения объекта, но зачастую это центровые локации, стартуют от 2800$ и до 10 000$/m2, а точнее от 300 000$ и выше.

Как определить в каком сегменте ваш объект? Некоторые продавцы оценивают свою недвижимость на сегмент выше и процесс продажи затягивается на долгий период. Берём среднюю цену по району или по аналогичным домам, прибавляем стоимость ремонта с учетом износа и эксплуатации, получаем стоимость квадратного метра объекта.

Обращайтесь за профессиональной услугой или консультацией в АН MIK Realty

+390 98 32 33 711

Обратный звонок