Апартаменты — нежилой фонд

Раньше было принято считать, что апартаменты — это гостиничный номер с отдельной спальней, зоной отдыха, возможно мини кухней и санузлом. Иными словами, полноценная квартира.

На сегодняшний день, застройщики активно предлагают новый тип недвижимости «апартаменты» в жилых высотных домах.

Чем же отличаются апартаменты от обычных квартир? Давайте разбираться.

В законе Украины существует перечень недвижимых объектов, относящихся к жилому фонду, в который не входят «апартаменты», а это означает, что данный тип недвижимости автоматически относится к нежилому фонду, наряду с коммерческими помещениями, гостиничными комплексами и бизнес центрами.

А если точнее, то апартаменты — это квартира в нежилом фонде.

Предполагаемой причиной строительства апартаментов является — запрет на строительство жилой недвижимости в запрещенных зонах или на участках без соответствующего целевого назначения. А вот построить бизнес центр или гостиничный комплекс с апартаментами, можно. Не смотря на это, закон не запрещает оформлять право собственности на апартаменты.

Хотя достаточно часто встречаются обжитые жилые комплексы с апартаментами. Объяснить это пока невозможно.

Преимущество апартаментов в том, что помимо проживания и сдачи в аренду, их можно использовать под любой вид деятельности, например, офис, хостел и тд, что в жилых квартирах является не совсем законным.

В отличие от жилых квартир, в апартаментах:

  • нельзя получить регистрацию места проживания, то есть нельзя прописаться;
  • коммунальные платежи насчитывают по коммерческому тарифу;
  • сложности с оформлением субсидий;
  • невозможно создать ОСББ и управляющую компанию;
  • при продаже апартаментов, вне зависимости от срока давности документов, собственник обязуется оплатить НДФЛ в размере 5%.

Обращайтесь за профессиональной услугой или консультацией в АН MIK Realty

+390 98 32 33 711