Основная причина путаницы классификаций арендного жилья на существующем украинском рынке – это отсутствие четкого урегулирования видов недвижимости в законодательстве. А ведь на самом деле, такую недвижимость разделяют на несколько типов и все они имеют различия: апарт-отель, кондо-отель, доходный дом, сервисные апартаменты, арендный дом.

1. Апарт-отель

Именно этим термином у нас называют все подряд. Но давайте разберемся, что это на самом деле.

Апарт-отель – это вид коммерческой недвижимости, введенный в эксплуатацию, как отель (а значит, построенный по ГСНу, регламентирующему строительство отелей), имеющий в своей структуре номерной фонд для возможности длительного проживания, для чего номера оснащаются кухней и другими возможными помещениями, как в жилых квартирах.

2. Сервисные апартаменты

Главное и неожиданное для многих читателей открытие будет состоять в том, что апартаменты – это не жилой фонд. В них нельзя прописаться (и это только кажется, что институт прописки в Украине отменен). Это вид коммерческой недвижимости.
Казалось бы, какая разница, как это называть и куда это причислять? Оказывается, разница экономическая. Все коммунальные и налоги рассчитываются по такому типу недвижимости, как коммерческие, а это на 20–30% дороже, чем в обычном жилье.

3. Доходный дом

Функционирование доходного дома обеспечивает одна управляющая компания. Она занимается не только решением технических и бытовых вопросов жильцов, но и непосредственно сдачей квартир.

Аренда в доходном доме привлекает жильцов прежде всего фиксированной ценой и определенными ограничениями и регламентами для всех, кто владеет недвижимостью в подобных проектах (ремонты, перестройки, использование общих пространств и т.д.). Коррекция стоимости производится исключительно управляющей компанией.

4. Кондо-отель

Кондо-отель – это разновидность отеля, в котором (наконец-то!) можно продавать отдельные юниты (номера) разным собственникам: и физическим, и юридическим лицам для получения дополнительных доходов.

Обращайтесь за профессиональной услугой или консультацией в АН MIK Realty

+390 98 32 33 711