Почему дорожает жилая недвижимость в Киеве. 12.2020г.

В рейтинге по уровню жизни населения в период 2019 — 2020 гг Украина сместилась с 65 места на 68 из 73 стран мира. За тот же период, по данным портала Lun и по личным наблюдениям, стоимость на недвижимость выросла практически на 20%. Чем обусловлен такой рост и почему Украина заняла 6 место в рейтинге с самым значительным ростом цен на недвижимость? 

— Основной причиной повышения цены является себестоимость строительства. Под себестоимостью мы понимаем так же стоимость электроэнергии и газа, мировые запасы которых на исходе и их стоимость становится дороже, отсюда мы имеем подорожание металла, бетона, кирпича и всех стройматериалов. 

— Участков под застройку в черте Киева становится все меньше и цена на них соответственно становится дороже, что приводит к удорожанию квадратных метров в новых ЖК. 

— Уровень и стоимость жизни становятся дороже, а это значит, что рабочая сила не может быть дешевой, особенно, когда ее так мало. В строительство привлекают людей высокими зарплатами, ну и это тоже сказывается на стоимости квадратного метра. 

— Украина занимает крепкую позицию в рейтинге самых коррумпированных стран мира, и все застройщики по умолчанию закладывают в бюджет до 20% от общей стоимости строительства для закрытия всех вопросов в период от начала строительства до ввода ЖК в эксплуатацию. Большинству застройщиков приходится «дарить» сотни квадратных метров во избежание проблем и заморозки строительства. Учитывая это, стоимость «подаренных» квадратных метров накладывается на остаток квадратных метров и это провоцирует удорожание недвижимости. 

— Интерес любого застройщика — это выгода и заработок, поэтому он не может равняться нулю. Застройщик закладывает и свои проценты, проценты менеджеров по продажам, скидки, акции и форс мажорные ситуации. 

— Не стоит забывать, что при отсутствии спроса, предложения не создаются. Вопреки слухам о том, что рынок недвижимости в Украине «стоИт» и никто сейчас не вкладывается, у всех кризис и ни у кого нет денег. Это все отчасти верно, но рынок первичной недвижимости не останавливался в период пандемии и этого уже не произойдёт. У людей большие запасы валюты и грамотный подход к инвестированию денег в недвижимость не только сохранит капитал, но и приумножит его. 

Вторичка тоже не стоит на месте. В связи с удорожанием первичного рынка, спрос на вторичное жилье повышается из-за нехватки денег у части населения. Спрос провоцирует повышение цен. 

Есть все предпосылки, что цены на недвижимость будут повышаться и дальше. И если доверять мнению экспертов, то сейчас золотое время для приобретения недвижимости.

Агентство недвижимости MIK Realty

+38098 32 33 711

Обратный звонок