Что нужно знать при продаже недвижимости?
Страшный сон для любого риелтора — это сделать огромный кусок работы, потратить уйму времени и сил на продажу недвижимости, а по итогу выяснить, что квартира с проблемными документами или вообще без них.
Является ли это ошибкой собственника недвижимости? Конечно Вы скажете, что виноват риелтор, ввиду неопытности или непрофессионализма.
Разберем ситуацию: в продаже квартира, где продавец просит быстрее реализовать объект, так как «горят» сроки. На просьбу показать документы, продавец заявляет: «да все там в порядке, давнее наследство на жену от отца». Естественно, в реестре этой квартиры нет, так как наследство давнее. И вот буквально через день появляется покупатель. Продавец наконец осмелился показать документы и тут выясняется, что собственник квартиры по приватизации !живой! отец, который пообещал подарить квартиру дочери! Т.е. слово «наследство», в понимании продавцов, не всегда означает переход прав и обязанностей от умершего к наследнику.
К сожалению, среди населения часто можно встретить подобные ситуации. И зачастую сложности приходится решать впопыхах и в ограниченные сроки. И тут идет речь о неграмотности населения, а не о мошенничестве!!!
На что же нужно обратить внимание при продаже недвижимости? Конечно же, в первую очередь навести порядок в документах. Агенство недвижимости MIK Realty поможет разобраться в этом вопросе.
Что Вы знаете о праве собственности?
Какие документы делают Вас полноправными собственниками недвижимости?
- Приватизация
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Свидетельство о праве на наследство
- Завещание
- Договор пожизненного содержания
в редких случаях это может быть :
- Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
- Свидетельство о приобретении недвижимости с публичных торгов
Помните! Доверенность не делает Вас собственником недвижимости!
Знаете ли вы какого года ваши документы?
Если ваши документы были оформлены до 2010 года, зачастую это приватизация или купля-продажа, то в гос реестре прав на недвижимое имущество информации вы не найдете. В таких случаях необходимо заказывать справку из БТИ, подтверждающую факт владения имуществом. Либо вносить информацию в гос реестр.
Все манипуляции с недвижимостью после 2010 года сразу вносятся в гос реестр прав на недвижимое имущество. Достаточно выписки из нотариального реестра, чтобы ознакомиться с историей недвижимости.
Любой документ, который был зарегистрирован более 3 лет назад с момента его оформления, при продаже облагается налогом в размере 1% от оценочной стоимости недвижимости.
Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, если право собственности на недвижимость было зарегистрировано менее 3х лет назад, или продажа недвижимого имущества происходила чаще одного раза в отчетный налоговый год, то продавец обязуется оплатить:
1% госпошлины, 5% подоходного налога, 1,5% военного сбора.
Налогом не облагаются завещание и наследство по закону. В данном случае оплачивается только 1% госпошлины.
Чтобы не упускать из виду важные моменты, обращайтесь к специалистам по недвижимости, которые смогут вас проконсультировать и своевременно подготовить недвижимость к продаже, без потери времени и клиентов.
С уважением, Агентство недвижимости MIK Realty